在A班教室，有完善的冷暖(nuǎn)空(kōng)调及(jí)可(kě)调(diào)式座椅(yǐ)供优秀的精锵锵锵锵(qiāng)锵锵锵锵锵(qiāng)好湿好英们(men)使用；而明久所(suǒ)分配到(dào)的(de)放牛班教(jiào)室里，只有破旧饭(fàn)桌跟(gēn)烂掉的榻榻米。为了心仪已久的元气少女瑞希，明久怂恿班长雄(xióng)二展开一场

激(jī)烈的组别战争(zhēng)。 房屋中介刚(gāng)开始(shǐ)的时候，的确赚的钱就是信(xìn)息差，有(yǒu)出售(shòu)的(de)房(fáng)源，你想看房还得掏50块钱(qián)才(cái)会带你去看(kàn)房，后来这(zhè)种信息(xī)差越来越弱了，后来出现了互(hù)联网，信息差越来(lái)越小(xiǎo)，虽然(rán)还有中介(jiè)在签订单独房源(yuán)，可(kě)是越来越(yuè)聪明卖(mài)家，也不在相信(xìn)中介(jiè)的单独签约(yuē)，关键是没啥实际好处？房源信(xìn)息都在共享(xiǎng)的(de)时代，中介的使(shǐ)命也就随之变得多元，帮助(zhù)过户(hù)，跑手续，起到(dào)中间保护买卖双方的(de)作(zuò)用，中介还起(qǐ)到了新(xīn)楼盘二级市场的作用(yòng)，多元下的中介，也越来越被买卖双方所(suǒ)倚重，但(dàn)是问(wèn)题也(yě)越来越突出，还(hái)有不良中介，为(wèi)了利(lì)益，欺上瞒下(xià)赚取高额中介费(fèi)不(bù)说，还(hái)赚(zhuàn)取(qǔ)高额差(chà)价，中介(jiè)就越来越(yuè)需要正规化(huà)的(de)来规范，那(nà)么现阶段(duàn)中(zhōng)介，都(dōu)应该承担(dān)那些责任义务呢？中(zhōng)介赚钱(qián)是没错(cuò)，收取中介(jiè)费也无(wú)可厚非，买家我也愿意(yì)掏(tāo)中介费(fèi)，但是(shì)总不(bù)能拿(ná)到高额(é)的中介费，却不承(chéng)担责任，那是一定不行(xíng)的，为什么要中介承担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了(le)中介房源，实(shí)际并不承(chéng)担任何中介费(fèi)用，这(zhè)就(jiù)意味着(zhe)理论上卖(mài)家和中介(jiè)，在(zài)利益上统(tǒng)一(yī)，卖掉房(fáng)子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对(duì)于买(mǎi)家(jiā)而言，掏了(le)中介费，有时(shí)候卖家(jiā)反悔，中介却束手无策，不能保护买家利(lì)益，有(yǒu)时候也不(bù)能保(bǎo)证卖(mài)家利益，借着(zhe)独(dú)家协议要挟卖家(jiā)，让(ràng)买家和卖家都不爽，今天就说一(yī)下，卖家和买家如何(hé)签订协议，约定中介(jiè)的责(zé)任，还有要挟卖家现象(xiàng)等等；第(dì)一：对(duì)于买家而(ér)言，应该承(chéng)担那(nà)那些责任，收费(fèi)了一定要伴(bàn)随着责(zé)任和(hé)义务；中介提供了(le)房源，提供(gōng)交易的(de)方便性，安(ān)全性，负责过户手续等(děng)等，甚至(zhì)提供了金(jīn)融(róng)服务(wù)，那就要对(duì)这几项事情负责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得(dé)为买(mǎi)家服务(wù)好(hǎo)了，才对？房(fáng)源调查，有没(méi)有抵押，法(fǎ)律纠纷，保(bǎo)全，产证，什么性质产权，房子本身的情况，坐落(luò)，房(fáng)子是否有什(shén)么问题(tí)，原来居(jū)住过(guò)什么人，等(děng)等，还有(yǒu)卖家真实情况(kuàng)，这些都要做详细的(de)调查(chá)，而(ér)且(qiě)必须真实，面对不真实的卖(mài)家，有(yǒu)其他目的的卖家，中介要有识破的能(néng)力，在这(zhè)一(yī)点上必须为买家着想，还要(yào)勇敢的承担调查不详细房源(yuán)的责任，出现(xiàn)房源抵押，法(fǎ)律纠纷等等，或者卖家的不真实的问题，要及时(shí)终止和(hé)承(chéng)担责任以及后国，才可以； 写协议的(de)时候，就要(yào)写上(shàng)这些，房源必须(xū)真实，有告知的义务和调查的义(yì)务；第二：面对卖家(jiā)和中介的(de)协议，实际应(yīng)该更加的公平一些(xiē)，有哪(nǎ)些不公平呢？价格上(shàng)，应该为卖家着(zhe)想，能多卖尽量的多卖，这也是理所(suǒ)当然，但是(shì)多卖的(de)部分(fēn)，有佣金，这(zhè)也是正常(cháng)的(de)，但(dàn)是不能签订独家协议，和(hé)卖家(jiā)要最(zuì)低价，最后签订(dìng)买(mǎi)卖差(chà)价协议，这样(yàng)就打破了买家和卖家与中介(jiè)之间的(de)平衡(héng)，自己获利，没(méi)有公平性(xìng)，而是要合理的获利，否则越来越(yuè)多的卖家，是不愿意签订独家协议(yì)的(de)，对(duì)自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签(qiān)订独家协议，不设置买卖(mài)价格上限，但是超(chāo)过底价(jià)，可以按照比例给(gěi)中介提拥，这才(cái)是最合理的(de)办(bàn)法(fǎ)，还(hái)有就是独家时(shí)间，一个月(yuè)为限最(zuì)好(hǎo)，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必须保持买(mǎi)卖双(shuāng)方的平(píng)衡，信息不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给(gěi)你(nǐ)掏钱？买家给你(nǐ)掏钱，你不保护(hù)好(hǎo)买家，未来就没有生意了(le)，卖家不给你提供(gōng)房源(yuán)，未来也(yě)没有生意了，中介的存活之道(dào)就是平衡，所以中(zhōng)介(jiè)的存活之道，就是(shì)平(píng)衡(héng)买家和卖家，通过手(shǒu)续，定金(jīn)，首付，交易的规则，来平衡每(měi)一方，否(fǒu)则(zé)中介的未来，真的就沦(lún)落为过(guò)户跑手续的，那个时候(hòu)赚的就是辛苦钱了，价值越小，那么利润也会越小(xiǎo)，价值越(yuè)大，未来市场(chǎng)越大；怎么平(píng)衡，制(zhì)定方(fāng)案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家(jiā)不(bù)卖(mài)了怎么办，这个时候的最真的情况就是，涨价(jià)了卖家不卖了，没有可约束的东(dōng)西，只(zhǐ)有一些协(xié)议(yì)，要么就是起诉，保全，打官(guān)司，这就(jiù)打破了买家的平衡，如何保护买(mǎi)家(jiā)，就显得更重要了，应该给卖家采取一(yī)个黑(hēi)名单制度就好(hǎo)了，因为(wèi)涨价买卖了，进入中介的(de)黑(hēi)名单，那样就(jiù)好了，有待(dài)进一步(bù)推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了中介(jiè)费(fèi)，应该保护买家(jiā)的一些权益(yì)，最基本的真实房源调查底线，还是应该的，协议中必须包含，每(měi)一项调查结(jié)果，以(yǐ)及中介应该(gāi)承担的责任，才会更(gèng)好；二是选择(zé)中介，还是(shì)尽(jǐn)量选择大的，交易更(gèng)有(yǒu)保(bǎo)障(zhàng)一些，毕竟(jìng)有诚信成本在里(lǐ)面，对吧？好了，就(jiù)说这么多(duō)吧(ba)！ 。 。

核桃、葡萄等树种嫁接时应以舌接为主，以增加砧穗接触面，促进愈伤点睛过程中，主礼贵宾嘴里还念念有词：一点天庭，风调雨顺，国泰民安； 二点龙角，吉星高照，鸿运当头……随着鼓手马上擂鼓，礼成。为龙舟点睛用过的毛笔，会用红纸包起来，再用红丝带束好。整个仪式大约需要15分钟。赛龙舟就要有精气神儿“力量！”“下腰！”……湖中十几只龙舟或远或近、或慢或快，号子声震耳欲聋。组织的产生，提高成活率。另外嫁接速度要快，象柿、核桃树的枝条中有单宁物质，切口如裸露在空气中时间过长，极易氧化变褐，影响成活，因

而嫁接速度要快。灵台群众在嫁接时，锵锵锵锵锵锵锵锵锵好湿好一般将削好的接穗含在口中，防止氧化变褐，效果很好。

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